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Pronóstico Inmobiliario y Económica de la Florida para 2013 (Prueba)
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ORLANDO, Florida – Dic. 12, 2012 –
Florida en el mercado inmobiliario seguirá su tendencia al alza en el 2013, aunque el ritmo de la recuperación puede ser más lento que en los EE.UU. en su conjunto, de acuerdo con los principales economistas estadounidenses que hablan hoy con La Asociacion de Realtors de la Florida® . 2013 Real Estate and Conference Previsiones económicas en Orlando “mercado de la vivienda de la Florida está de vuelta, con grandes posibilidades para el futuro – pero esas posibilidades sólo están empezando a hacerse realidad”, dijo el Dr. John Tuccillo, economista jefe de Agentes de Bienes Raíces de la Florida. Junto con Tuccillo , los oradores de la conferencia incluyeron Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae, Leslie Appleton-Young, vicepresidente y economista jefe de la Asociación de Realtors de California (CAR), y REASS Pat, un certificado por el estado tasador de bienes raíces residenciales en Appraisal Group LLC MidFlorida en Winter Haven. Fannie Mae Doug Duncan, economista jefe dijo: “Creemos que el mercado de la vivienda está en terreno firme. … La mayoría de las mejoras que hemos visto ha venido del lado de la oferta de vivienda. Propiedades en apuros que baja de unos 5 millones de dólares a más como 3 millones de dólares. ” Las tasas hipotecarias debería seguir siendo bajo y no cambia mucho en el 2013, agregó, mientras que los bancos probablemente continuará manteniendo altos estándares de crédito y un entorno de escasez de crédito. “La tendencia se ha establecido para la recuperación de la vivienda, pero espera un sólido crecimiento más empleos y una economía fuerte “, dijo Duncan. “Tres años después de la recuperación, la expansión económica actual es la más débil desde la Segunda Guerra Mundial. Poco más de la mitad de los empleos perdidos en la Gran Recesión han sido recuperados. ” El mercado de bienes raíces “tocó fondo a finales de 2008″, dijo Tuccillo, según datos de Florida Realtors ‘del mercado, datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y otras fuentes de investigación de mercado. “Desde principios de 2009, hemos visto claramente una reagrupación y una en proceso de recuperación”, dijo. PRECIO MEDIO están constantemente en aumento tanto para los actuales viviendas unifamiliares y unidades de condo-casa de pueblo de toda la Florida. Sin embargo, señaló que el estado de la propiedad de activos angustiado (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) mercado está ejerciendo presión sobre los precios, lo que resulta en menores ganancias y un ritmo más lento de lo que se está viendo en California y los EE.UU. en su conjunto. Otros signos de la Florida mejorando constantemente mercado residencial, de acuerdo con Tuccillo:
• Meses de suministro ‘de viviendas unifamiliares es inferior a 6 meses
• Los datos más recientes (octubre de 2012) muestra un 44 por ciento de las ventas cerradas fueron pagados en efectivo, lo que significa una fuerte demanda de los inversores
• Los compradores extranjeros constituyen el 19 por ciento de las ventas cerradas en Florida (octubre de 2012)
• Tradicional (sin apuros) las ventas ahora representan más del 50 por ciento de las ventas cerradas de la Florida
• Las ventas cerradas incluyen un menor número de REO (Real Estate de propiedad) y las ventas más cortos
• Inventario de las Sombras ha ido disminuyendo desde 2009, aunque sigue siendo un factor clave en el mercado de la vivienda del estado en el futuro ya que Florida es un estado de ejecución hipotecaria judicial (es decir, las ejecuciones hipotecarias pasar por un proceso judicial) Comparando mercado residencial de Florida a California y los EE.UU.
En su conjunto, CAR economista jefe Leslie Appleton -Young acuerdo en que el mercado de la vivienda en todo el país está de vuelta. “Los últimos datos NAR muestra las ventas cerradas muy fuertes y aumento de los precios”, dijo. “Inventario bajo es actualmente un desafío para la nación, para California y también por Florida en muchas áreas. No hay apenas suficiente propiedad para la venta, en particular con los inversores comprando propiedades en efectivo (29 por ciento del mercado en California, el 25 por ciento del mercado de los EE.UU.). En California, estamos llamando a 2012 el retorno del vendedor tradicional al mercado – en octubre de 2012, el 63,4 por ciento de nuestras ventas totales fueron de ventas de acciones o tradicional “. En California, el suministro de los meses actuales “de las actuales viviendas unifamiliares es de 3,1 meses, Appleton-Young señaló. Mientras que el estado aún está lidiando con cuestiones prestamista como la escasez de crédito, los problemas se resuelven a un ritmo más rápido, dijo, y precios de la vivienda están aumentando como resultado. De cara a 2013, Appleton-Young dijo: “Hay una tremenda cantidad de demanda reprimida para la vivienda. El número de nuevas unidades está mejorando, pero sigue siendo bajo y no es suficiente para satisfacer la demanda acumulada. La recuperación de la vivienda está ganando fuerza, pero la viabilidad a largo plazo del mercado y su recuperación depende de puestos de trabajo. ” ¿Dónde Florida en 2013? Si se asume que los problemas fiscales nacionales no se resuelven sino que se “aplazado”, dijo que espera que Tuccillo empleo en el estado creciendo en un 10 por ciento en el 2013, las ventas residenciales para aumentar en un 10 por ciento, los precios (índice de ventas al mismo) que aumente en un 5 por ciento , la actividad comercial de revivir;. inventario y creciendo a medida que el mercado mejore “Creo que la mejora en el mercado y el aumento de los precios traerá más ventas potenciales de nuevo en el mercado”, dijo. “Hay indicios de que un mejor año en 2013
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